Los valores de tasación inciden directamente sobre el importe que podrá prestar la entidad fianciera, e indirectamente sobre el precio de esta vivienda, porque si nadie puede conseguir un crédito para pagarla, el vendedor tendrá que acabar bajando el precio para poderla vender.

En el fondo, las empresas de tasación y las entidades financieras han sido las principales responsables de que la burbuja se haya hinchado tanto, y por eso me sorprende más que no hayamos aprendido la lección y se siga insistiendo en el crédito fácil para seguir vendiendo viviendas, que supone más endeudamiento, más pobreza a la larga para los particulares que se han hipotecado, y más beneficio para los bancos.

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No obstante, el importe a pagar en impuesto de sucesiones puede ser igualmente muy elevado. por eso en muchas ocasiones se recurre al crédito. En ese caso, la entidad financiera pedirá hipotecar la vivienda, y será obligatorio la tasación de la misma por un tasador, cuyo valor se inscribirá (es obligatorio en valoraciones de menos de 150.000 euros) en el registro de la propiedad. Aquí es donde viene el riesgo de inspección fiscal, porque la Agencia Tributaria ya tendrá un valor al que agarrarse para decir que el valor de la vivienda no es valor catastral por coeficiente, sino el de la tasación. Hay muchos números de recibir una inspección fiscal. Por eso es preferible acudir a un abogado especializado que advierta de los riesgos y aporte soluciones.

Es cierto que suele haber diferencias entre los metros cuadrados que aparecen en el Registro de la Propiedad y los que efectivamente tiene la vivienda. Sin embargo, lo que se hipoteca y por lo tanto el valor gravable es lo que aparece en el Registro de la propiedad, y son esos metros cuadrados (los que aparecen en el Registro) los que tiene en cuenta el tasador.

A partir de los metros cuadrados que consten en escritura, y otorgándole un precio por metro cuadrado, dará como resultado un precio final. Ese valor se modificará por encima o por debajo en el caso de que el inmueble tenga terraza, haya facilidad de transportes, ubicación proximidad a zonas comerciales, colegios, la antigüedad de la vivienda, etc.

En caso de querer que consten los metros cuadrados reales del inmueble, será necesario modificar la descripción registral del mismo mediante una acta de notoriedad de exceso de cabida.

Sin embargo, la empresa de tasación no tiene acceso a ese tipo de información porque se da en el último momento de la operación de compraventa. Por ese motivo, los datos sobre la evolución de precios de los inmuebles en España no es todo lo real que nos gustaría , ya que en muchos casos toman en consideración datos empresas de tasación.

Empresas de tasación como euroval, valmesa, tasadores inmobiliarios, o  tinsa son colaborades habituales de las entidades de crédito cada vez que alguien solicita una hipoteca.   

Según el Ministreio, existe ya un proceso de estabilización en el sector, gracias el equilibrio entre la oferta y la demanda, las nuevas facilidades para adquirir viviendas y la bajada de precios. Por su parte, la APCE afirma que el ajuste de precios ya se ha producido y que la tendencia hacia la recuperación es un hecho.

Sin embargo, no todos son tan optimistas. Algunos sectores como las entidades financieras del BBVA, Caixa Catalunya o el UBS creen que la recuperación del mercado inmobiliario tardará como mínimo 3 años más, debido principalmente, al stock inmobiliario y a la sobrevaloración en las tasaciones.

Con estos datos, el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) confirma una nueva esperanza para el sector inmobiliario, asegurando que el ajuste del sector ya se está produciendo, puesto que el freno en la caída de los precios inmobiliarios es un signo de mejoría. Sin embargo, la demanda inmobiliaria aún sigue en niveles muy bajos, debido, principalmente a la recesión económica.

La razón principal, según un informe publicado por el portal inmobiliario idealista.com, es que las estadísticas oficiales se basan en las tasaciones de los bancos y no en el precio de compraventa de pisos. Según los especialistas, las tasaciones no reflejan el verdadero valor de los inmuebles y en consecuencia, se consolida la sobrevaloración generalizada de los pisos.

Siguiendo esta misma corriente, las estadísticas oficiales muestran que las inmobiliarias tampoco venden por debajo del coste, pese a las cifras desproporcionadas que pagaron por los suelos en los años del boom inmobiliario.

Lo que más destaca del informe presentado por la consultora es el hecho de que en España el stock inmobiliario asciende a 1,5 millones de viviendas y sin embargo, la demanda media anual  es de 300.000, lo que supone que hasta un plazo medio de cinco años no se asimilará éste stock.

Aguirre Newman, no obstante, corrobora que 2010 debería ser el año del reajuste en las tasaciones inmobiliarias sin embargo, según la propia consultora, este factor depende de la estrategia que tomen las entidades bancarias a la hora de vender su stock de viviendas acumuladas principalmente por impagos.