Los valores de tasación inciden directamente sobre el importe que podrá prestar la entidad fianciera, e indirectamente sobre el precio de esta vivienda, porque si nadie puede conseguir un crédito para pagarla, el vendedor tendrá que acabar bajando el precio para poderla vender.

En el fondo, las empresas de tasación y las entidades financieras han sido las principales responsables de que la burbuja se haya hinchado tanto, y por eso me sorprende más que no hayamos aprendido la lección y se siga insistiendo en el crédito fácil para seguir vendiendo viviendas, que supone más endeudamiento, más pobreza a la larga para los particulares que se han hipotecado, y más beneficio para los bancos.

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No obstante, el importe a pagar en impuesto de sucesiones puede ser igualmente muy elevado. por eso en muchas ocasiones se recurre al crédito. En ese caso, la entidad financiera pedirá hipotecar la vivienda, y será obligatorio la tasación de la misma por un tasador, cuyo valor se inscribirá (es obligatorio en valoraciones de menos de 150.000 euros) en el registro de la propiedad. Aquí es donde viene el riesgo de inspección fiscal, porque la Agencia Tributaria ya tendrá un valor al que agarrarse para decir que el valor de la vivienda no es valor catastral por coeficiente, sino el de la tasación. Hay muchos números de recibir una inspección fiscal. Por eso es preferible acudir a un abogado especializado que advierta de los riesgos y aporte soluciones.

Es cierto que suele haber diferencias entre los metros cuadrados que aparecen en el Registro de la Propiedad y los que efectivamente tiene la vivienda. Sin embargo, lo que se hipoteca y por lo tanto el valor gravable es lo que aparece en el Registro de la propiedad, y son esos metros cuadrados (los que aparecen en el Registro) los que tiene en cuenta el tasador.

A partir de los metros cuadrados que consten en escritura, y otorgándole un precio por metro cuadrado, dará como resultado un precio final. Ese valor se modificará por encima o por debajo en el caso de que el inmueble tenga terraza, haya facilidad de transportes, ubicación proximidad a zonas comerciales, colegios, la antigüedad de la vivienda, etc.

En caso de querer que consten los metros cuadrados reales del inmueble, será necesario modificar la descripción registral del mismo mediante una acta de notoriedad de exceso de cabida.

Sin embargo, la empresa de tasación no tiene acceso a ese tipo de información porque se da en el último momento de la operación de compraventa. Por ese motivo, los datos sobre la evolución de precios de los inmuebles en España no es todo lo real que nos gustaría , ya que en muchos casos toman en consideración datos empresas de tasación.