Tasaciones inmobiliarias

La tasación es un proceso por el que todos acabamos pasando, ya sea para pedir una hipoteca o para comprar o vender un inmueble. ¿Pero, por qué es importante ?

La clave es que la tasación verifica que el valor de mercado de la vivienda cubra adecuadamente el importe del préstamo solicitado, en función del porcentaje máximo de financiación establecido por la entidad bancaria. Esto quiere decir que una tasación correcta reflejará el valor real de la propiedad.

El problema radica en que, aunque a veces el precio que el mercado está dispuesto a pagar supera las expectativas iniciales del propietario; en otras ocasiones, como ocurre actualmente con la crisis económica, el propietario desea obtener más de lo que el mercado está dispuesto a pagar. Es decir,  el valor de tasación puede ser inferior al valor de mercado en el momento de su realización y por lo tanto, la financiación de los bancos podría ser insuficiente.

Aunque sea el propietario quien decide el precio final de venta, será el mercado quien estime el valor que se está dispuesto a pagar por el bien, ya que es así como funcionan las leyes capitalistas de la oferta y la demanda.

Para que una propiedad encuentre compradores es esencial que el precio sea justo, es decir, que  exista el equilibrio entre oferta y demanda.