El tasador puede otorgar un valor a la vivienda moviéndose en unos parámetros que sean defendibles. Una vez se aporte esa tasación al expediente, el juez tendrá que tomar una decisión en base a esa valoración, y en el caso de que la otra parte aportara su propia valoración, el juez podrá pedir una tercera valoración emitida por un experto independiente, que será la que finalmente se tenga en cuenta.

Tras esta adquisición, la idea es que TINSA continúe creciendo a nivel nacional, aunque la compañía está presente en Portuga, Francia, estados Unidos, México, Argentina, Chile y Perú.

Tinsa, tal y como comenta en su propia página web “no intermedia en operaciones de compra-venta en el mercado, por lo que sus  servicios   se  prestan  desde la más absoluta independencia, teniendo siempre como objetivo la calidad, para lo que cuenta con equipos de control integrados por más de 200 técnicos en los países en los que opera”. Cuesta creer que una empresa que ha sido propiedad de 35 cajas de ahorros no tenga la tentación de barrer para casa y realizar valoraciones más o menos orientadas a los intereses de las propias cajas.

A la hora de negociar el precio del piso, y cuando, después de haber visto un montón, tengas que decidirte por uno, desde tasarpisos.com te recomendamos que pidas permiso al propietario para solicitar una tasación del piso. Por supuesto tendrás que pagarla tú, pero más que un gasto se puede convertir en una excelente inversión, porque de la tasación de la vivienda podrás obtener un precio más o menos objetivo de la misma, en relación al estado del piso, la superficie, instalaciones, necesidad o no de hacer obras estructurales, la situacion, si está bien o mal comunicada, servidumbres, etc. Pero sobre todo, la tasación del piso que obtengas, te dará una información muy valiosa para negociar con el propietario.

Una vez hayas obtenido las tasaciones de los pisos que te han interesado, se pueden dar varias situaciones:

- que el precio de tasación sea superior al que te piden por el piso: en ese caso, a efectos de precio, para lo único que te va a servir la tasación es para comrpobar que estás comprando a un buen precio, y para conocer la valoración que haga un experto sobre los  elementos que he comentado antes.

- que el precio de tasación sea inferior al que te piden por el piso: en primer lugar deberás analizar porqué el precio es más bajo: Hay problemas de estructura que el propietario no te había dicho? Examina la documentación que te entreguen. Una vez examinada, si llegas a la conclusión de que los argumentos que da el tasador no son importantes, sí que te servirá para negociar el precio. Propón un precio más bajo y espera, pero sobre todo no te obsesiones con el piso…

Los valores de tasación inciden directamente sobre el importe que podrá prestar la entidad fianciera, e indirectamente sobre el precio de esta vivienda, porque si nadie puede conseguir un crédito para pagarla, el vendedor tendrá que acabar bajando el precio para poderla vender.

En el fondo, las empresas de tasación y las entidades financieras han sido las principales responsables de que la burbuja se haya hinchado tanto, y por eso me sorprende más que no hayamos aprendido la lección y se siga insistiendo en el crédito fácil para seguir vendiendo viviendas, que supone más endeudamiento, más pobreza a la larga para los particulares que se han hipotecado, y más beneficio para los bancos.

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No obstante, el importe a pagar en impuesto de sucesiones puede ser igualmente muy elevado. por eso en muchas ocasiones se recurre al crédito. En ese caso, la entidad financiera pedirá hipotecar la vivienda, y será obligatorio la tasación de la misma por un tasador, cuyo valor se inscribirá (es obligatorio en valoraciones de menos de 150.000 euros) en el registro de la propiedad. Aquí es donde viene el riesgo de inspección fiscal, porque la Agencia Tributaria ya tendrá un valor al que agarrarse para decir que el valor de la vivienda no es valor catastral por coeficiente, sino el de la tasación. Hay muchos números de recibir una inspección fiscal. Por eso es preferible acudir a un abogado especializado que advierta de los riesgos y aporte soluciones.

Es cierto que suele haber diferencias entre los metros cuadrados que aparecen en el Registro de la Propiedad y los que efectivamente tiene la vivienda. Sin embargo, lo que se hipoteca y por lo tanto el valor gravable es lo que aparece en el Registro de la propiedad, y son esos metros cuadrados (los que aparecen en el Registro) los que tiene en cuenta el tasador.

A partir de los metros cuadrados que consten en escritura, y otorgándole un precio por metro cuadrado, dará como resultado un precio final. Ese valor se modificará por encima o por debajo en el caso de que el inmueble tenga terraza, haya facilidad de transportes, ubicación proximidad a zonas comerciales, colegios, la antigüedad de la vivienda, etc.

En caso de querer que consten los metros cuadrados reales del inmueble, será necesario modificar la descripción registral del mismo mediante una acta de notoriedad de exceso de cabida.

Sin embargo, la empresa de tasación no tiene acceso a ese tipo de información porque se da en el último momento de la operación de compraventa. Por ese motivo, los datos sobre la evolución de precios de los inmuebles en España no es todo lo real que nos gustaría , ya que en muchos casos toman en consideración datos empresas de tasación.

Empresas de tasación como euroval, valmesa, tasadores inmobiliarios, o  tinsa son colaborades habituales de las entidades de crédito cada vez que alguien solicita una hipoteca.   

Según el Ministreio, existe ya un proceso de estabilización en el sector, gracias el equilibrio entre la oferta y la demanda, las nuevas facilidades para adquirir viviendas y la bajada de precios. Por su parte, la APCE afirma que el ajuste de precios ya se ha producido y que la tendencia hacia la recuperación es un hecho.

Sin embargo, no todos son tan optimistas. Algunos sectores como las entidades financieras del BBVA, Caixa Catalunya o el UBS creen que la recuperación del mercado inmobiliario tardará como mínimo 3 años más, debido principalmente, al stock inmobiliario y a la sobrevaloración en las tasaciones.